营改增住房交易规定：2年以上住房销售，不同地区有不同免税政策

2025-12-31 04:04:55　　点击量：

2016年5月1日，一项涉及全国数千万企业，以及个人的重大税制改革准备着手正式落地，该项改革里针对个人住房交易的新规，直接同老百姓的切身利益产生关联，同时还关系到房地产市场的稳定 。

政策出台的背景与核心内容

2016年3月24日，国家财税部门，正式发布了，全面实施营业税改征增值税的，具体方案，该项改革，并非突然发生，而是历经多年，在部分行业和地区试点之后，最终决定，在全国所有行业推行，方案涵盖了，实施办法、过渡政策等，关键文件，为5月1日后的，税制转换，提供了清晰的，操作依据 。

究竟对于普通民众来讲，最为关心的是啥呢，那在于个人买卖住房的税收变动情况。新公布的过渡政策针对此给出了清晰规定，它的关键是区分房屋所持有年限以及所在城市，实施有差异的税收处理方式。这表示着执行了几十年的营业税，在房地产交易关节将告别历史舞台，由增值税来接手。

个人住房交易的具体规定

在新规定之下，个人售卖住房之时税收政策会依据城市以及房屋类型而有所不同，针对于北京、上海、广州、深圳这四座一线城市，政策是划分得更多细致的，售卖持有超过两年的普通住房能够免税，可有出售非普通住房却需要按照买卖差价去缴纳增值税 。

对于除此以外别的城市 ，规范挺相对简易 ：个人甩卖买入未达到两年限期的住宅 ，一定要足额缴付增值税 ；然而售卖持有两年以及两年之上的住宅 ，不管平常与否 ，都能够享有免予征缴增值税的特惠 。这些规章给不同区域的房产市场买卖给出了清楚的税收引导 。

与原有营业税政策的对比

把新推出的增值税政策跟先前的营业税规定予以对比，能够发觉二者在征收范围以及条件方面基本维持了相同。比如说，针对持有时间未满两年的住房开展销售，原先征收营业税，现今改成征收增值税，税率水平也大体相当。

需要留意的是，先前某些城市于征收营业税之际，会将城市维护建设税教育费附加等税费合并起来收取，综合而来的税率大概率会触及5.6%的样子。然而增值税的征收率清晰地确定为5%，这般情况在一定的层面上削减了名义上的税费担负，对于交易双方而言实在是一个积极的信号。

对购房者成本的实际影响

进行税费政策的调整，最终是会传导至交易成本之上的，于当前二手住房市场范围里，交易那些房产期间所涉及的税费一般来讲是由购买一方来承担的，这属于一种普遍存在的现象，所以，税率出现略微些的变化便会直接对买家在购房这件事情上的消费支出产生影响的。

要知道，尽管增值税率被设定为5%，跟之前部分区域的综合税费比起来是有所下降的，然而实际的减负效果那得结合具体的房价去计算呀。对于总价比较高的房产而言，就算税率只是有小幅的下调，也能够给购房者省下一笔数目可观的资金呢，而这对降低刚需以及改善型需求群体进入市场的门槛是有帮助的。

对稳定市场预期的作用

在政策细则真正正式公布以前，市场当中存在着诸多好些猜测以及不确定性。个别一些中介机构有可能会利用这种信息真空的状态，进而散布出不实内容的消息，制造出恐慌的情绪氛围，以此来干扰买卖两边双方的正常的决策行为动作。

此时官方文件进行出台，起到了有着“定心丸”作用的关键效果，它对税种转换确定只是“平移”不是加税，有效消除了在那种市场之中存在的过度担忧，专家说道，这种政策呈现出的透明化以及及时进行公布，对于让市场情绪得以平复，引导开展理性交易，防止出现房价发生非理性波动有着具有重要意义。

房地产市场的长期走向

一项税收政策做出调整，其带来的影响是极为深远的。营改增被全面推开，这并非仅是单纯的税种进行替换，它有着更深层次的目标，意在对国家的税收结构予以优化，致力于消除重复征税的现象，促使社会实现分工，推动服务业达到健康发展的状态。

就房地产市场来讲，稳定是当下政策的主要基调。交易环节税收方面政策变得明朗，这将短期投机炒作的空间给减少了，还鼓励了能够长期持有房产然后进行交易这样的行为。这对引导资源朝着真实居住需求的方向去流动有帮助，能促使房地产市场长期健康且平稳地发展，让其可以更好跟国民经济以及人民生活密切相连。

针对这项马上就要施行的新策略，您觉得它会给您所在的城市里的二手房交易市场带来最为直接的作用是啥，欢迎在评论区域分享您的观点。