匈牙利国债移民停办了？现在还能通过买房拿匈牙利永居身份吗

2025-12-16 00:08:42　　点击量：

由于欧洲移民门槛持续不断地升高，在此种背景状况之下，有一个属于欧盟的国家，凭借着友善的政策，有着适宜舒适的生活条件，并且具备极高的性价比，正吸引着全球各地的目光 。

匈牙利移民的政策演变

匈牙利曾依靠国债移民项目于投资移民市场里崭露头角，该项目规定购买25万欧元国债，五年后无息返还，进而能够直接获取永久居留权，这一政策在2013年到2017年间施行，因其一蹴而就的优势吸引了众多申请者，项目关停后，市场涌现出了新的替代方案，当下，借助投资居留项目，投入8万欧元且持有五年，便能获得长期居留许可，整个办理流程只需数月 。

当前可行的移民路径解析

现今，不存在明确的“购房移民”法案，常见方式是经由其他签证入境后去完成投资。比如，在匈牙利购买价值不少于15万欧元的房产，并且结合商业活动，这是获取居留身份的一条路径。这条途径的关键在于要满足当地法律对于投资以及居住的复合要求，过程需要专业法律指导。对于投资者来讲，清晰弄明白法案细节并规划好投资与居住的衔接极为关键。

匈牙利房产市场的投资前景

匈牙利，尤其是其首都布达佩斯，最近几年房地产市场增长十分明显。这种增长是因为欧洲经济复苏，以及新移民所带来的需求 。住宅地产价格保持稳定上升，商业地产价格同样保持稳定上升，布达佩斯核心区交易很活跃 。以福林来计价，布达佩斯房产平均交易价格大约是5070万福林，折合成欧元超过13万，并且未来存在升值预期 。

房产投资的性价比优势

比起西欧相邻的国家，匈牙利房产价格有着显著优势，哪怕是在布达佩斯最贵房产的第五区，每平米房价大概折合人民币两万元，这和国内二线城市的水平差不多，这样的价格低谷让投资门槛大幅下降，与此同时，房产租赁市场收益颇为可观，市中心公寓年收益率一般在4%到7%之间，比好多西欧城市都要高。

汇率变化带来的额外红利

对于中国的投资者而言，汇率出现的变化构成了一种隐形的利好情形。在几年之前，1元人民币大约能够兑换40匈牙利福林，而现在已经上升到了50福林左右的水平。这所代表的含义是人民币的购买力提升了大概25%。以人民币作为计价标准的投资成本相应地降低了，直接使得资金的使用效率得到了放大，为资产的购置以及后续的生活开销给予了便利条件。

中资涌入与长期增值潜力

中国企业进入欧洲市场，匈牙利是重要枢纽，近年来，宁德时代、蔚来汽车等中国科技巨头纷纷在此设立生产基地，或者设立研发中心，这些大规模产业投资，会带动当地就业，会带动经济增长，还会带动区域发展，从长期来看，核心区域的房产价值必将受到人口流入的有力支撑，也必将受到经济活动的有力支撑，增值潜力可观。

联系当下的政策窗口，关联市场价位，结合宏观趋势考量，您觉得此刻是着手布局匈牙利房产，谋划欧洲身份的理想时机吗？欢迎于评论区剖析分享您的见解 ； 。